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        旭輝、龍光、富力賣項目了!

        點擊:649 日期:2022-09-08

        9月6日旭輝控股公告,子公司“旭輝地產202006”擬有條件向華王有限公司出售一處位于香港英皇道的地塊,總交易代價為13.38億港元。

        從出售資產包和支付方式來看,本次交易目的以化債為主,其中出售資產中兩筆銷售貸款合計達到11.31億港元,占比超過八成。買方支付也不完全是現金,其中5.43億港元為承兌票據,占到總交易對價的四成。

        交易地塊市值20億港元

        據公告,此次交易的目標公司持有位于香港英皇道101號及111號地段的全部權益。該地塊總占地面積約為12695平方英尺,由目標公司以18.8億港元收購而來,目前處于拆卸狀態。該地塊計劃重建為設有商業空間的住宅項目,預計將于2026年完成。根據獨立估值師對該地塊進行的估值,其在6月30日的評估市值為20億港元。

        旭輝控股稱,出售事項所得款項凈額(經扣除估計開支)合共約6.81億港元,將用作集團的一般營運資金。不過從此次交易代價構成來看,對旭輝更重要的是甩掉了一大部分債務包袱,內含的兩筆銷售貸款分別為10.28億港元和1.04億港元。

        而交易支付上實際上也不完全能拿到現金,超過5億港元為承兌票據。

        據了解,這是7月份以來旭輝公告的至少第三筆資產出售。

        7月11日,旭輝控股公告,公司的間接非全資附屬公司上海豐旭(作為賣方)與領寓國際的間接全資附屬公司上海瓴艾(作為買方)就以代價人民幣1.86億元出售一項物業訂立買賣協議。該物業為位于上海松江區九亭鎮蒲匯路178弄6號的上海旭輝純真中心6號樓,建筑面積合計約11677.77平方米。該物業由旭輝控股集團開發,開發完成后一直由集團持作投資物業以收取租金收入。

        8月10日,旭輝控股再公告,擬以6.74億港元售出全資子公司60%股權,其中包含了6.54億港元的股東貸款。而受讓方實際是由林中、林偉及林峰三兄弟控制的一家公司,林氏三兄弟正是旭輝控股大股東、實際控制人。此次出售僅錄得收益約987.5萬港元,顯然主要目的也是化債。

        除了出售資產,旭輝也通過配股回血。

        就在本周公司公告以2.06港元的低價格完成一輪配股,發行數量3.05億股,獲得資金6.23億港元,該等資金將用于現有債務再融資及一般企業用途。值得一提的是,參與此次配售的6名對象業均為林氏三兄弟控制的企業獲家族信托。

        富力5.5億元出售一間五星級酒店

        9月5日晚間,富力地產(02777.HK)公告稱,公司間接全資附屬公司廣州兆晞投資有限公司、買方北京英協置業投資有限公司,以及北京萬達嘉華酒店管理有限公司和廣州富京酒店管理有限公司(目標集團)簽訂協議,富力地產向北京英協置業出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權,代價為5.5億元。

        北京富力萬達嘉華酒店

        據悉,目標公司廣州富京酒店管理有限公司為于中國注冊成立的有限公司,于本公告日期為富力地產間接全資附屬公司。于本公告日期,目標附屬公司北京萬達嘉華酒店管理有限公司為目標公司全資附屬公司,及北京富力萬達嘉華酒店的唯一擁有人。目標集團主要從事持有、經營及管理北京酒店。

        北京富力萬達嘉華酒店位于北京,總產權面積為43,460.12平方米,位于石景山萬達廣場內,屬五星級酒店。

        根據目標公司未經審核管理賬目,于2022年6月30日,目標公司未經審核綜合資產凈值約人民幣4.53億元及未償還股東貸款約1.03億元。

        賣方廣州兆晞投資有限公司為于中國成立的有限公司,于本公告日期為富力地產間接全資附屬公司。其主要于中國從事投資控股。

        買方北京英協置業投資有限公司,為于中國成立的有限公司,并主要于中國境內從事投資管理業務。該公司及其最終實益擁有人為獨立于富力地產或其關連人士且與彼等并無關連的第三方。

        待最終審核后,預計富力地產將就出售事項錄得虧損約人民幣653.7萬元。

        富力地產表示,出售事項使集團能夠實現其對目標集團的投資價值,并有利于集團優化資源配置、專注核心業務發展、增加資金儲備及降低負債率。

        年內多次出售資產以化解流動性危機

        事實上,本次出售北京萬達嘉華酒店已經是富力地產年內第四次出售手中物業資產。富力地產中報披露,為應對可動用流動資金的不確定性及即將于2022年到期的龐大債務,該集團進行了一項資產出售計劃,涉及出售離岸及境內項目。

        今年四月,富力地產完成出售完成出售倫敦的Vauxhall Square,代價為9,570萬英鎊(約人民幣7.69億元),富力方面表示,出售Vauxhall Square讓該集團可抵消2022年到期的負債,并變現若干額外流動資金作為營運資金用途。

        除出售Vauxhall Square外,富力地產還出售了One Thames City(OTC,位于倫敦的一個同類項目)的50%所有權,代價為26.6億港元(約人民幣23.51億元),據悉,該項目的買方是被喻為“重慶李嘉誠”的張松橋。富力地產稱,出售OTC項目為一宗大型交易,使集團能夠進一步減少其原本無法于到期時償還的即期負債。

        國內方面,富力出售位于福州的一家酒店,代價為人民幣4.3億元。富力表示,出售該酒店為積極將現有投資物業套現以產生額外流動資金計劃的一部分。

        對于資產出售計劃,富力表示:“隨著產生收入的資產成為對長線投資者具吸引力的投資,預期該計劃將會繼續進行?!备涣ΨQ,集團擁有價值可觀的重要資產,例如優質酒店組合、位處策略性黃金地段的境外資產,以及在中國一、二線城市的龐大土地儲備。集團將繼續專注于通過開發及完成其優質土地儲備創造合同銷售,發揮資產最大價值。項目開發將著眼于用家需求,以快速的開發周期實現資本投資效率最大化。由于中期內擁有充足的土地儲備可供開發,集團將對收購土地保持謹慎。集團亦將專注于有紀律的資本支出計劃,以保持充足的流動性

        龍光19億元出售一高速公路公司40%股權

        9月5日晚間,新世界發展(00017.HK)和旗下新創建集團(00659.HK)聯合公告,買方新創建集團的間接全資附屬公司、龍光基業、龍光交通及目標公司廣西龍光貴梧高速公路有限公司經友好協商,同意終止原股權及債權轉讓合同,并同時訂立若干新協議,以進行新收購事項下擬進行的交易,即買方將以19.024億元收購廣西龍光貴梧高速公路有限公司40%的股權。

        新世界發展稱,根據相關政策要求,龍光基業須將其持有的目標公司所有股權(包括目標股權)轉讓給龍光交通,而龍光交通應作為目標股權的賣方。原股權及債權轉讓合同終止后,各方之間將不會有任何未決索賠或債務,也不存在任何與原股權及債權轉讓合同相關的爭議或糾紛。

        截至目前,雙方的收購事項尚未完成,且買方尚未根據原股權及債權轉讓合同向龍光基業或龍光交通支付有關收購事項的任何款項。

        9月5日,買方與龍光交通及目標公司簽訂新股權及債權轉讓合同。據此,買方已有條件同意收購,而龍光交通已有條件同意出售目標股權和債權人權利,代價分別為16.349億元(相當于約18.685億港元)和2.207億元(相當于約2.522億港元)。

        此外,買方與龍光基業、龍光交通及目標公司簽訂龍光基業協議。買方已有條件同意收購,而龍光基業已有條件同意出售應收股息,代價約為4680萬元(相當于約5350萬港元)。

        據此,此次的收購總代價約為19.024億元。在新股權收購完成后,目標公司將由買方和龍光交通分別持有40%和60%的股權。

        資料顯示,龍光基業最終實際控制方為龍光交通集團,公司大股東為上市公司龍光集團(03380.HK)董事長紀海鵬,個人持股比例47%。龍光交通主要在中國從事基建投資及營運。截至目前,其主要于四川及廣西從事4條高速公路的營運。